ZK Design 采寬室內設計

      預售屋另一個優點是只要不背離建築法規，或是消防法規，大多建商會同意買方變更室內的格局，但變更的條件也會因建商而不同。一般房間格局的變更較容易處理，大多建商也會配合，廚房或衛浴空間的變更就會因案而異，其變更的原則是變更後的給排水管線是否超出下方樓層的廚、浴空間，萬一超出原有廚、浴空間，進而影響樓下的房間室內天花，此時建商較不同意過渡的管線更改，除非管線是走在買方自家的樓底板上方（現在建築污水管線均是以吊管方式施作，也就是樓上的污水管會垂吊在樓下的天花樓版上方）。

      而以現行的建築法規更不能有陽台外推成室內格局，或是影響建築外觀等情事。（某些建案會協助客戶施作二次工程項目，則另當別論。其實建商要負責此一風險。不過建商施作此一項目大多考量總體住戶的要求，配合建築外觀的統一性，如增設工作陽台窗戶或是空調設施的格柵護欄。）此外，有些客變如果會造成建商額外申請建築設計變更時，不見得願意配合。一方面是增加建商的作業費，也可能會產生室內容積率與消防法規的再次檢討，另一方面可能會影響建築使用執照的核准。

      有些銷售在推銷房屋時都將變更輕描淡寫，口頭同意的項目很多，或語帶保留提供模糊想像，一旦客戶下訂簽約後，進入到客變流程時，建商的工程人員才將底線一一提出，屆時想要退屋都很難。

      預售屋允許客變有其優點，就是減少交屋後二次的工程（尤其是泥作工程，除非買方更退原建設公司提供的磁磚建材），畢竟每個購屋者的需求不同，提早將格局變更好，可以節省往後裝修的拆除與泥水工程，甚至是水電工程的費用和施工的時間。或是增設電源插座時，也可由建設公司規劃調整出適合的用電總量。在客變階段，買方可以找尋自己信任的室內設計公司來協助變更，如有風水考慮此時也一併請風水師提出看法，整合在變更的圖面中，建設公司再依此變更圖面，套繪成建築施工圖，並列出追加減帳。大多數的買方均不懂建築施工圖，此時便可請配合的室內設計師協同檢討。

     就經驗上來看，建設公司退給買方的往往只是材料的進價成本，而不含該品項的施工費，但追加的項目則均是材料含施工的市場價格，這個策略對買方來說可能不太划算，對建商而言多少可以降低買方太多的變更。其實如果預算有限，建議不要更退衛浴設備（有時會因更退設備而讓整間浴室貼面和天花等相關設施都可能更退，日後花費也較高），而廚具若因需求改變，也儘量採用建設公司配合的廚具公司，跟他們討論追加的問題，而不要整體更退再另行計算，如此較為划算。這些條件也會因配合廠商的態度而不同。此時的追加減帳多少是有一些空間可以商討的，體貼的銷售人員可以協助將增加的費用降低一些。