ZK Design 采寬室內設計

      大家都知道買屋要注意公設比，總希望自己室內面積越大越好。但往往在交屋後才發現怎麼跟當初想像的不同。社區住戶越多，公共設施相對可能會越多越大，但不一定公設比會隨著越大，建商自有一套公式計算。基地小住戶少，既使公設區域不大，公設比可能也很高。

      權狀中的室內使用面積數字跟真正使用的室內空間還是有差距的。如果買的是轉角的邊間，可能室內面積比權狀的數字少了很多。這是因為現在的建築有所謂的雨遮，很多雨遮都是外凸的結構體，無法行走，不屬於使用的面積，卻屬於私人權狀的使用面積。轉角邊間所有對外的結構柱體也都是歸屬於私人權狀面積，現在的大樓為求結構的安全，結構柱也都很大，有些甚至是管道間，連L型的外牆也全是自己的（沒有隔壁戶一同分攤）。相較於夾在大樓中間的房子，轉角邊間犧牲許多的空間在建築結構上。夾在大樓中間的房子唯一的優點是多出了些許的室內面積可以使用，但也可能只有單邊採光，通風上較差。

      預售屋也會展示建商未來使用的建材，所以會有樣品室，舉凡廚具設備、衛浴設備、門窗材料、保全系統、地壁磚、結構工法或建材等等提供給買方瞭解。預售屋有個優點就是可以選樣（磁磚建材的顏色），或是變更室內格局（不同建案有不同處理的方式）。當然現場展示的設備樣式是否最終是建商使用的型號或樣式，可就因案而異。

      首先預售時的設備有些建商尚未發包給施作廠商，而像衛浴設備或門窗等材料，在合約書中也只是載明幾種品項的選擇，建商往往以「得採用同級品」來書寫，因此買方只能接受建商最後提供的材料。而商譽越好的建商也越能提供更肯定明確的設備與材料。就經驗上來看，建商購置土地的成本越高（尤其是台北市行政區的），提供的內外材質、設備可能不若北縣以外土地成本低的建案來的好。豪宅當然另當別論。