ZK Design 采寬室內設計

      買預售屋的朋友最好能事先瞭解，此一建案是由廣告公司的銷售人員代銷，還是建商自己銷售。只能這樣說，代銷人員均不屬建設公司成員，他們只是被委託來幫建設公司銷售房屋，不等同於建設公司，因此他們口頭的承諾，如果沒建設公司的明文簽認，往往均不具效力。

      買預售屋常常容易會被熱絡的現場氣氛牽著鼻子走，一方面樣品屋都很漂亮，空間看起來很寬敞（但卻並非是將來落成時的建築空間尺寸，或是裝修手法大量的以開放或半開放的方式呈現，造成視覺上的錯感），另一方面你提出的疑問，似乎在他們的解說下都不是問題（他們真的很會賣房子），銷售人員往往在口頭上非常配合，至於這樣的口惠能否明確記錄在購屋的合約書中，又另當別論。

      我們在購屋時一開始都只考慮到預算，或基本的格局，其他細節考慮的非常少，有時連貸款在這時候都還沒想清楚。就經驗上，房屋貸款也隨著建商的態度和配合的銀行而有不同的貸款比例額度，如果配合建商的銀行提供的只是一般的貸款比例額度（房價七成），或許透過住戶彼此的聯繫，集體去跟其他銀行商討，可以取得更為優惠的貸款。至於現在有所謂的網路連購買屋，也可以成為與建商討價還價的策略（不過連購網跟建商之間也可能有協議）。如果預售房屋是由建設公司自己銷售，討價還價的空間會更大，也更為直接，因為這都取決於建商的誠意（這還蠻空中樓閣的啦！）。

      預售屋我們無法看到真實的房子，只能看著建築模型（很多模型真的作的比實際房子漂亮，因為模型的比例較為細小，我們不易察覺建築細部，某些建築細部放大後，才會發現比例上的不當，或材料處理的不夠精細），看著建設公司提供的平面圖（這些平面圖很多將家具尺寸比例稍微縮小，讓人以為空間很寬敞，比如正常的沙發深度在90CM～100CM，但建築圖往往沙發深度僅有80CM～70CM），聽著銷售人員的解釋，我們只能發揮自己的想像。