ZK Design 采寬室內設計

      購屋對很多人來說都應是一件人生重要的決定，無論是投資或自組家庭或成長獨立，擁有自己的房子該是多令人期盼的事情呢？但房子不像名牌商品，可以衝動的購 買或是有鑑賞期，買錯不喜歡可以退換（犧牲下訂的手續費應該都可以買好幾個名牌包了吧！）所以買房子對很多人來說，總要考慮再三。

      撇開投資的考量（雖然大部分的房地產達人都教人買屋一定要考慮增值性，如此精打細算當然不是我在這邊要說的事了。），區域性、用途、方位、學區、交通便 利、生活機能、還有個人的特殊性（比如就醫、個人行動、長期或短期使用、環境安寧 ...的考量），等等都是必要的考慮。在此分享的已經摒除外在與個人的諸多因素，純粹考量房子本身及周遭的小環境。

      其實購屋多少要有衝動，此衝動的誘因就是自己不後悔的立基點（某幾項強烈的喜愛因素）。可衝動後還是得冷靜分析篩選一下，如果自己提出的百種考量條件能滿 足個七八成，這應該也八九不離十了。況且有時買屋還不是一個人的事呢？家長的建議、或是另一半或小孩的需求都可能影響買屋的條件。

      會買預售屋，多少考慮到房價（預售屋一般而言是比新成屋便宜了一些，但面臨像這次國際性經濟衰退時，在房市高檔進場的，不見得買到便宜 貨）和手邊的預算。很多人都會發現，預售屋開價都很高，說穿了建商販售的就是一種預期心理，預期區域的未來成長性，例如都市更新計畫、或是交通計畫等等因 素。

      但計畫往往趕不上變化，當初淡海新市鎮就屬於房地產政策下的產物，在未成熟的時機開發了許多建案。但整整十幾年，房價隨著景氣一蹶不振，近年才又慢慢的隨著景氣被輕輕拉抬了上來，但此時房子已舊，折價更高了。而夢想的那條輕軌捷運也不知何年才會真正的落實。

      所以預售屋與十幾年以上舊屋的房價往往有很大的差價，當房屋市道好，議價的空間就小，相反議價空間便大。只不過這預期心理到底在未來能不能支撐這樣的房 價，可不一定。現在建商的開價都已經反應未來十年的價格，如果您是二十年的自用，也許還可以看到未來二十年後的增值（如果地段不好，也可能因為房子的折舊 而減損其增值的機會），如果只是短期使用，那可能就得賠賣，除非眼光獨到買到便宜貨。