ZK Design 采寬室內設計

主臥室也是選用詩肯床組，搭配在世貿展覽另購的席夢思床墊(Simmons)。

席夢思床墊選擇了Classic等級的Donovan型號，硬度是Visco Extra Firm偏硬。

買床墊送的贈品：兩個乳膠記憶枕、保潔墊、床裙。

隨著家電的普及化，視聽設備躍升為許多人居家生活裡一項主要的休閒娛樂設施。在設備逐漸複雜化的同時，如何展示放置與收納，甚至將視聽設施當成妝點空間語彙的主角，也成為設計規劃空間時被重視的項目。

簡易的方式莫過於利用現成的家具放置視聽設備，一方面是預算的考量，另一方面選用的設施不需要太繁複的線路隱藏，只要搭配合宜的牆面造型與家具，就能簡單的賦予空間該有的表情。

不過當視聽設備有附屬設施，或是複雜的配線，整體式的機能設計就必須在裝修前討論好，選用哪一類的機種與設施，是否有特殊的配線，都要事前確認，好預留正確的管徑和安裝的方式與位置，如液晶螢幕以壁掛方式放置，就需考慮懸掛背板的補強。選用的喇叭系統是傳統兩件式、四件式或是六件式，落地型或是懸吊型或是崁入型，也都是影響整體工程需考量的因素。

上圖，誰說電視主牆一定要花很多錢，簡單的IKEA櫃子，配合濃烈的色彩，也很有FU耶！

上圖，後置喇叭懸掛在間接燈槽。

詩肯的傢俱終於可以送來了，先來瞧瞧餐廳的部份吧。

餐桌的面板背面開箱照，裡面附了必要的大支螺絲與一支六角板手。型號20090KJ，165cm*90cm*74cm，重量有63公斤，不知道這是不是包含桌腳的重量。此款在詩肯網站裡已經找不到說明或圖片了。

師傅正在組合桌腳，同一邊的兩隻腳是連成一大片的。

      購買預售屋最被容易忽略的，就是由室內看出去的風景。當然越高的樓層，理應當有最佳的視野和私密性，採光日照也較佳（當然太高樓層風壓也大，地震搖晃的角度也大，以現在溫室效應來看，夏日過多的日照也影響冷房的運作）。而越低樓層，視野和採光的條件可能越低越差。

      現在的建築均是大樓為主，相對的越高的樓層銷售的單位價格越高，越低樓層銷售價格越低，其原由一方面是低樓層的視野可能不佳，會被社區左右的高樓遮檔，並影響採光或是日照的時間。再來是低樓層也可能臨街道，所以噪音較多。如果周遭都是相近高度的大樓或更高的大樓，可能要觀察基地受其他大樓投影的影響有多少（雖然法規都有規定一定的日照時間，但因座落的方位，可能會有所影響，比如面北開大窗的房子（如果此屋的大門開在南方，這可是座北朝南的房子喔！只可惜開窗都在北面而已），往往是日照不易照射到的面，越低樓層會越覺得陰冷。如果又有其他大樓的投影，那更會冷颼颼），當然這就得花時間來回基地周遭，早晚不同時段來觀察。

      風水常常提的比如路衝或對角沖煞的問題，除非自己有很好的想像連結力，否則是無法窺知未來自己窗戶看出去的是啥風景。有時買屋時面對的是一片未開發的空地，以為視野或採光非常的好，但在房市好的時候，或不久之後，該基地一開發，原本的優點可能都不見了，這也是預售屋比不上新成屋或舊屋的（目前很多預售屋周遭都是新開發的土地，周邊未來會如何真的無法想像），畢竟新成屋或舊屋的環境可能較為具體呈現，內外都可以親身去體驗試看。

      買房子很令人期待，但買了之後，也有一堆的問題在那兒等待您睿智的解決，在期待中，希望各位不要被預售屋包裝的夢想給遮蔽了房子可能的問題。交屋後室內裝修又是另一個得費心的事情了。

      預售屋另一個優點是只要不背離建築法規，或是消防法規，大多建商會同意買方變更室內的格局，但變更的條件也會因建商而不同。一般房間格局的變更較容易處理，大多建商也會配合，廚房或衛浴空間的變更就會因案而異，其變更的原則是變更後的給排水管線是否超出下方樓層的廚、浴空間，萬一超出原有廚、浴空間，進而影響樓下的房間室內天花，此時建商較不同意過渡的管線更改，除非管線是走在買方自家的樓底板上方（現在建築污水管線均是以吊管方式施作，也就是樓上的污水管會垂吊在樓下的天花樓版上方）。

      而以現行的建築法規更不能有陽台外推成室內格局，或是影響建築外觀等情事。（某些建案會協助客戶施作二次工程項目，則另當別論。其實建商要負責此一風險。不過建商施作此一項目大多考量總體住戶的要求，配合建築外觀的統一性，如增設工作陽台窗戶或是空調設施的格柵護欄。）此外，有些客變如果會造成建商額外申請建築設計變更時，不見得願意配合。一方面是增加建商的作業費，也可能會產生室內容積率與消防法規的再次檢討，另一方面可能會影響建築使用執照的核准。

      有些銷售在推銷房屋時都將變更輕描淡寫，口頭同意的項目很多，或語帶保留提供模糊想像，一旦客戶下訂簽約後，進入到客變流程時，建商的工程人員才將底線一一提出，屆時想要退屋都很難。

      預售屋允許客變有其優點，就是減少交屋後二次的工程（尤其是泥作工程，除非買方更退原建設公司提供的磁磚建材），畢竟每個購屋者的需求不同，提早將格局變更好，可以節省往後裝修的拆除與泥水工程，甚至是水電工程的費用和施工的時間。或是增設電源插座時，也可由建設公司規劃調整出適合的用電總量。在客變階段，買方可以找尋自己信任的室內設計公司來協助變更，如有風水考慮此時也一併請風水師提出看法，整合在變更的圖面中，建設公司再依此變更圖面，套繪成建築施工圖，並列出追加減帳。大多數的買方均不懂建築施工圖，此時便可請配合的室內設計師協同檢討。

     就經驗上來看，建設公司退給買方的往往只是材料的進價成本，而不含該品項的施工費，但追加的項目則均是材料含施工的市場價格，這個策略對買方來說可能不太划算，對建商而言多少可以降低買方太多的變更。其實如果預算有限，建議不要更退衛浴設備（有時會因更退設備而讓整間浴室貼面和天花等相關設施都可能更退，日後花費也較高），而廚具若因需求改變，也儘量採用建設公司配合的廚具公司，跟他們討論追加的問題，而不要整體更退再另行計算，如此較為划算。這些條件也會因配合廠商的態度而不同。此時的追加減帳多少是有一些空間可以商討的，體貼的銷售人員可以協助將增加的費用降低一些。

      大家都知道買屋要注意公設比，總希望自己室內面積越大越好。但往往在交屋後才發現怎麼跟當初想像的不同。社區住戶越多，公共設施相對可能會越多越大，但不一定公設比會隨著越大，建商自有一套公式計算。基地小住戶少，既使公設區域不大，公設比可能也很高。

      權狀中的室內使用面積數字跟真正使用的室內空間還是有差距的。如果買的是轉角的邊間，可能室內面積比權狀的數字少了很多。這是因為現在的建築有所謂的雨遮，很多雨遮都是外凸的結構體，無法行走，不屬於使用的面積，卻屬於私人權狀的使用面積。轉角邊間所有對外的結構柱體也都是歸屬於私人權狀面積，現在的大樓為求結構的安全，結構柱也都很大，有些甚至是管道間，連L型的外牆也全是自己的（沒有隔壁戶一同分攤）。相較於夾在大樓中間的房子，轉角邊間犧牲許多的空間在建築結構上。夾在大樓中間的房子唯一的優點是多出了些許的室內面積可以使用，但也可能只有單邊採光，通風上較差。

      預售屋也會展示建商未來使用的建材，所以會有樣品室，舉凡廚具設備、衛浴設備、門窗材料、保全系統、地壁磚、結構工法或建材等等提供給買方瞭解。預售屋有個優點就是可以選樣（磁磚建材的顏色），或是變更室內格局（不同建案有不同處理的方式）。當然現場展示的設備樣式是否最終是建商使用的型號或樣式，可就因案而異。

      首先預售時的設備有些建商尚未發包給施作廠商，而像衛浴設備或門窗等材料，在合約書中也只是載明幾種品項的選擇，建商往往以「得採用同級品」來書寫，因此買方只能接受建商最後提供的材料。而商譽越好的建商也越能提供更肯定明確的設備與材料。就經驗上來看，建商購置土地的成本越高（尤其是台北市行政區的），提供的內外材質、設備可能不若北縣以外土地成本低的建案來的好。豪宅當然另當別論。

      買預售屋的朋友最好能事先瞭解，此一建案是由廣告公司的銷售人員代銷，還是建商自己銷售。只能這樣說，代銷人員均不屬建設公司成員，他們只是被委託來幫建設公司銷售房屋，不等同於建設公司，因此他們口頭的承諾，如果沒建設公司的明文簽認，往往均不具效力。

      買預售屋常常容易會被熱絡的現場氣氛牽著鼻子走，一方面樣品屋都很漂亮，空間看起來很寬敞（但卻並非是將來落成時的建築空間尺寸，或是裝修手法大量的以開放或半開放的方式呈現，造成視覺上的錯感），另一方面你提出的疑問，似乎在他們的解說下都不是問題（他們真的很會賣房子），銷售人員往往在口頭上非常配合，至於這樣的口惠能否明確記錄在購屋的合約書中，又另當別論。

      我們在購屋時一開始都只考慮到預算，或基本的格局，其他細節考慮的非常少，有時連貸款在這時候都還沒想清楚。就經驗上，房屋貸款也隨著建商的態度和配合的銀行而有不同的貸款比例額度，如果配合建商的銀行提供的只是一般的貸款比例額度（房價七成），或許透過住戶彼此的聯繫，集體去跟其他銀行商討，可以取得更為優惠的貸款。至於現在有所謂的網路連購買屋，也可以成為與建商討價還價的策略（不過連購網跟建商之間也可能有協議）。如果預售房屋是由建設公司自己銷售，討價還價的空間會更大，也更為直接，因為這都取決於建商的誠意（這還蠻空中樓閣的啦！）。

      預售屋我們無法看到真實的房子，只能看著建築模型（很多模型真的作的比實際房子漂亮，因為模型的比例較為細小，我們不易察覺建築細部，某些建築細部放大後，才會發現比例上的不當，或材料處理的不夠精細），看著建設公司提供的平面圖（這些平面圖很多將家具尺寸比例稍微縮小，讓人以為空間很寬敞，比如正常的沙發深度在90CM～100CM，但建築圖往往沙發深度僅有80CM～70CM），聽著銷售人員的解釋，我們只能發揮自己的想像。

      購屋對很多人來說都應是一件人生重要的決定，無論是投資或自組家庭或成長獨立，擁有自己的房子該是多令人期盼的事情呢？但房子不像名牌商品，可以衝動的購 買或是有鑑賞期，買錯不喜歡可以退換（犧牲下訂的手續費應該都可以買好幾個名牌包了吧！）所以買房子對很多人來說，總要考慮再三。

撇開投資的考量（雖然大部分的房地產達人都教人買屋一定要考慮增值性，如此精打細算當然不是我在這邊要說的事了。），區域性、用途、方位、學區、交通便
利、生活機能、還有個人的特殊性（比如就醫、個人行動、長期或短期使用、環境安寧
...的考量），等等都是必要的考慮。在此分享的已經摒除外在與個人的諸多因素，純粹考量房子本身及周遭的小環境。

    采寬的設計一向不強調設計師個人的色彩，因為我們認為身為專業的設計師不需以風格來自我設限，反而應該尊重使用者的喜好與習性，讓空間真正的客製化，如同專屬空間造型師，為客戶塑造獨一無二的居住環境，讓空間與人合而為一，設計師的專業角色就是讓客戶的夢想實現。

    這是一間二十幾年的老舊國宅，室內面積約21坪左右。小小的面積卻隔出三間房間，在小孩都長大成人也出國深造後，客戶覺得需要再一次調整空間需求，讓空間更完善好用。下圖是裝修前的舊玄關，不但窄小且一進門就看見高高大大的收納櫃，讓人覺得很窘迫。
   

    原有的客廳沙發位置與電視相隔遙遠，中間夾著餐桌，不但動線不便，離廚房也有些遙遠。偌大的電視機不但擋住了光線與視野，讓原本綠意盎然的窗景，阻隔在電視後方。廚房老舊不堪使用，收納也明顯不足，碗盤都溢滿了工作檯面。

很多人問龍潭的這個設計案是怎樣的構思呢？它似乎有著家的溫馨，但又充滿了不同於一般住家的情調。

沒錯，當初跟客戶討論這個案子的時候，並不是朝著一般的住家去思考的，這是一間被定位於半個HOUSE概念的住宅。可能會有人問為何是半個HOUSE呢？首先要說的是，這是一間在龍潭科學園區的渡假屋，客戶當初買這房子是喜歡園區內的綠地跟設施，因此他們在假日的時候或是節慶時會來此休假，避開都市的紛擾，為此才將此屋定調為半個HOUSE。

為此，客廳不以電視為主，而是可以輕鬆與家人朋友相處的空間，溫和漸層的照明，是雕塑溫馨與輕鬆的重要角色。

因為是半個HOUSE的概念，因此並不強調正式用餐的空間，而是提供一個與客廳互動密切的餐食區，長條矮凳不但可以因著訪客的多寡來彈性移動，輔助客廳的沙發，收納的功能更補足小空間收納的需要。柚木集層實木讓餐桌發散出輕鬆自在的韻味。

慵懶的沙發，不僅滿足各式各樣的坐臥，如需有多人在此過夜，也提供了一個暫時休憩的床褥。

照片在此  (借用詩肯的照片)

客戶一時衝動的在詩肯訂了一套沙發，但是客廳不夠大，所以多出了一張單人沙發。他倒是很隨緣，如果正好有人需要的話，他願意折價割愛。所以，若是有網友正考慮添購的話，可以留迴響喔! 聽說共有兩套椅套，米白色/秋香色各一。

L840*W720*H790

2009/10/25：因為在入厝前並未讓出，所以已經拆封使用約半年，只好對有需要的人說聲抱歉啦，殘念！

羅老師在雜誌發表他對壁紙的想法
剛好公司也有個小小的案子
業主希望在精簡的預算中得到最大的改變
壁紙正好是種可以達到這目的的材料
我們就來看看施工前施工後的比較